Certificats Préclusion

Estoppel, à l'. Non-initiés, ressemble plus à la nouvelle jouet vaste gamme du Pentagone d'armes secrètes et de l'armement, quelque chose qui appartient plus à la zone 51 que le monde de l'immobilier, ou peut-être le dernier scandale d'imprégner la colline du Capitole "Fuite de la sonde de la CIA: La Nouvelle Martin Lochheed F-22 supersonique Préclusion!", On pourrait imaginer lire un jour dans la page d'accueil du journal USA Today. Mais les lecteurs de mes articles savent mieux ...

Dans l'immobilier, un «certificat de préclusion» est un document signé par le vendeur, sous serment, confirmant les déclarations faites par le vendeur dans le contrat d'achat et de vente. Les raisons de l'acheteur de demander un certificat de préclusion sont de deux ordres. Tout d'abord, pour confirmer des représentations du vendeur comme indiqué ci-dessus et, d'autre part, d'interdire et de prévenir le vendeur de la suite qui affirme un fait, qui est incompatible avec les termes du contrat.

Par exemple, lors de l'achat d'un immeuble locatif - que ce soit une maison ou un immeuble d'habitation - un investisseur voudrez peut-être d'insérer les deux suivants des conditions suspensives («sous réserve de clauses de). Le premier pourrait se lire:

"Sous réserve de l'acheteur par (insérer la date) examiner et d'approuver l'accord de location résidentielle (s) actuellement en vigueur et couvrant la propriété présentes achetés et vendus. Le vendeur garantit que le terme (s) de la location est / sont pour une période de (insérer la longueur de la location), le loyer mensuel (s) est / sont (insérer le montant) et que la dernière augmentation de location était le (insérer la date) ".

Qu'advient-il si, au moment où tous les sujets sont supprimés (et la propriété est pratiquement vendu) et le temps de l'investisseur effectue la transaction, le locataire est renversé par un bus et meurt? Dans certains cas, la valeur marchande de la propriété en question peut être modifié, comme dans le cas d'un investisseur qui achète un professionnel du bâtiment. C'est là un certificat de préclusion entre en jeu.

La deuxième clause pourrait se lire:

"Sous réserve de l'acheteur, après que tous les autres sujets dans ce document sont enlevés, mais en aucun cas avant deux semaines (ou n'importe quel autre moment) avant l'achèvement et au plus tard une semaine (ou n'importe quel autre moment) avant l'achèvement, la réception, lisant et l'approbation d'un certificat de préclusion ratifié par le vendeur traitant de l'existence et la confirmation de la validité en droit de l'objet et les modalités des baux présentes. inexécution par le vendeur de fournir un tel certificat de préclusion dans le susdit délai rendra ce contrat nul et non avenu, et tous les argents de dépôt jusque-là payé par l'acheteur sera remboursé à l'acheteur sans délai avec les intérêts courus, s'il y en a ".

La raison pour laquelle des certificats Préclusion d'exister dans l'immobilier est à trouver dans la doctrine équitable de la préclusion promissoire. En vertu de cette doctrine, un parti est interdit et empêché de se retirer d'une promesse faite à une autre partie, si celui-ci s'est appuyé sur cette promesse et a agi sur elle. D'autant plus, puisque les contrats dans l'immobilier sont faites «sous le sceau» (actes) et, en tant que telle, la règle de preuve découlant de la situation particulière d'un acte, c'est que les parties sont censées prendre davantage soin de vérifier le contenu de l'accord et leur validité en droit, avant de consommer.

L'American Law Institute va encore plus loin en discernant entre estoppel équitable et ordre dans ses retraitements des contrats comme suit:

«Equitable estoppel est distincte de la préclusion promissoire. Préclusion promissoire implique une promesse claire et précise, tandis que l'estoppel équitable implique que des représentations et des incitations. Les représentations en cause dans la préclusion promissoire aller à l'intention future, tandis que l'estoppel équitable implique état de fait actuel ou passé. Il est également dit que l'estoppel équitable réside dans la responsabilité délictuelle, alors que la préclusion promissoire se trouve dans le contrat. La principale distinction entre l'estoppel et équitable promissory estoppel est que le premier est disponible uniquement comme moyen de défense, tout en promissory estoppel peut être utilisé comme la base d'une cause d'action pour dommages-intérêts. Le site Web du American Law Institute se trouve à http://www.ali.org.

Tout ce qui précède va tout simplement de prouver, une fois de plus, que la discipline de l'immobilier de l'affairisme est jonché de détritus tout le chemin - jusqu'à ce que le contrat est conclu et ratifié par les parties, au cours de laquelle Immobilier en temps réel devient tout à coup trop mortelle grave.

Luigi Frascati...

Pay Per Click - Un pilote de la circulation populaires pour votre site Web

Donc, vous avez un site, une entreprise pour appeler vos propres. Mais la question est la suivante, avez-vous le trafic de durer plus longtemps. Avoir votre propre site web est cool et bon pour vous, mais s'il n'y a pas les visiteurs de votre site, puis dans quel but cela sert-il. Comment allez-vous payer vos factures? C'est ce que la plupart des propriétaires de sites Web, les plus réalisé le plus tôt sera le mieux pour éviter de perdre de l'argent.

Le trafic est important de tout le site à moins que, c'est pour votre seul plaisir et que vous avez les fonds nécessaires pour soutenir un site Web, même si ce site n'est pas de gagner un seul centime. Toutefois, si ce n'est pas le cas, alors vous aurez besoin pour faire certain que vous avez la bonne quantité de trafic. Le meilleur et probablement le moyen le plus populaire rapide pour générer du trafic dont vous avez besoin sont à travers un système appelé pay per click.

Pay per click est l'un des supports publicitaires qui est très populaire en tant que méthode la plus rapide pour générer du trafic vers votre site. Elle a déjà envoyé un grand nombre de site sur le haut de la liste des moteurs de recherche et a rendu les gens heureux et soutenu plusieurs de leurs gains. Inutile de dire que, de son pourquoi payer par clic est bien connu dans le monde de l'Internet.

Le seul inconvénient avec pay per clic méthode réside dans le fait qu'il est coûteux à entretenir. Si vous n'avez pas les fonds suffisants pour mener une campagne de publicité qui peut prendre un mandrin énorme de votre argent, puis payer par clic n'est pas pour vous. Ce n'est bon que pour les gens qui ont des fonds.

Néanmoins, si vous avez l'argent et le courage d'essayer cette méthode, alors je vous suggère de considérer payer par clic. Il peut vous apporter du trafic vous avez désespérément besoin pour maintenir votre site et vous donner un revenu plutôt élevé. De plus, il est facile et un peu moins de 1 heure, vous pouvez avoir votre propre salaire par clic publicitaire.

C'est exact, une heure à partir de maintenant et si vous aimez l'idée d'un trafic massif et des revenus incroyables. Ensuite, trouvez-vous payer par clic partenaire maintenant, mais je suggère que vous essayez Google AdWords en premier. Ils ont le bon outil et la machine à faire tout cela se réalise.

Gardez à l'esprit que la rémunération par clic est populaire parce qu'il a été prouvé à travailler vraiment. Si vous voulez être numéro 1 sur la liste de classement des moteurs de recherche, vous pouvez. Tout ce que vous avez à faire est d'acheter votre chemin dans le classement, et c'est au moyen d'un paiement par clic publicitaire....

Article Marketing Bootcamp: Réduire, Réutiliser et Recycler votre contenu

Création de contenu est l'un des plus grands emplois de l'article Marketer de. Une des meilleures façons de créer du contenu est tout simplement de réutiliser IP (propriété intellectuelle) que vous avez déjà autour de la pose. S'appuyant matériel existant permet d'économiser temps et d'énergie, et vous aide à intégrer votre article marketing de manière plus homogène avec le travail, il prend en charge. Prenez un bout de nos éco-guerriers amis et de réduire, réutiliser et recycler ce que vous avez déjà fait tant de mal à créer - et de donner votre productivité marketing d'article un coup de pouce dans le processus.

Tirer parti de votre contenu pour le fun et le profit

La clé pour augmenter vos résultats de vente d'article sans avoir à travailler vos doigts à l'os un effet de levier - en l'occurrence signifie la capacité d'augmenter votre retour sur investissement en optimisant le potentiel de toute ressource donnée. Tirer parti de votre contenu implique la considérer comme une ressource persistante et mutable plutôt que jetables, à usage unique produit. Bien sûr, il ya des moments où vous pourriez avoir rien à travailler avec à portée de main ou entrent dans les territoires nouvel article et doivent repartir de zéro. Mais à partir de plus à chaque fois que vous avez besoin pour produire du contenu sur un sujet pour lequel vous avez déjà créé du matériel existant et étendu est tout simplement une mauvaise utilisation de votre temps et d'énergie.

Écrire une fois, de publier sans cesse

Écrit un ebook, un programme ou autre IP? Grande! Réutiliser ce contenu en résumant (réduction) chapitres ou même la réimpression de courtes sections comme des articles distincts. Une fois que vous avez fait cela, vous pourriez même essayer de réduire l'essence de l'ebook entier dans un seul article - c'est une grande pratique pour écrire des résumés de livres pour d'éventuels agents d'édition d'impression. De plus, vous pouvez alors demi-tour et brancher votre ebook ou un programme dans la boîte de ressource!

De même, vous pouvez créer des articles sur des programmes existants, des séminaires ou des ateliers en distillant chaque section ou de classe en un seul article (ou série d'articles, si le travail est complexe). Ces articles peuvent ensuite être mélangé dans un ebook ou un classeur supplémentaire pour vous fournir des IP encore plus vendable. Comme ci-dessus, n'oubliez pas de promouvoir votre séminaire ou un atelier dans votre boîte de ressource qui va avec chaque article connexe.

Et n'oubliez pas d'aller à la recherche d'articles visés par les articles. Si vous avez lu l'article Marketing Bootcamp: Anatomie d'un "Article Marketing" article, vous reconnaîtrez cet article en entier comme une extension d'une section sur la création de contenu de cet article. De même, passer au crible vos propres articles existants pour voir si il ya des morceaux là-dedans qui pourrait être étoffés dans des articles complets. Dix listes et autres sont parfaits pour cela. Chaque élément de la liste peut devenir le sujet d'un article complet et l'ensemble des objets deviennent la base d'une série d'articles, qui peuvent ensuite être combinées dans un atelier du programme ebook, et ainsi de suite - La boucle est bouclée avec la section ci-dessus. Mais il n'est pas nécessaire de s'en tenir à seulement vos basées sur une liste d'articles. Tout article qui fait plus d'un point central a le potentiel pour être décomposé en plusieurs en profondeur progéniture.

Extraction de l'or en ligne

Créer contenu de l'article en recyclant votre contenu en ligne. Bien sûr, votre blog est l'arrêt évidente premier à trouver des graines article grands ou même compléter prêt-à-soumettre des articles, en fonction de votre style de blogging. Mais il ya d'autres options aussi.

Parcourez vos messages liste de discussion, e-mails utiles à des amis, des échanges du Groupe Yahoo! et d'autres sites tels la recherche de toutes les perles de la sagesse inachevés que vous pouvez peaufiner en bijoux article à part entière. Vous aurez besoin de la permission d'utiliser les contributions d'autres personnes (commentaires, réponses et ainsi de suite) in extenso, mais si vous voulez éviter que vous ne pouvez tout simplement paraphraser ou réécrire leurs réponses dans vos propres mots. Assurez-vous que votre version est sensiblement différente de leurs mots d'origine, donc il n'y a pas de soupçon de violation de copyright.

Et arrêtez votre site web sur le chemin du retour. Votre FAQ, pages d'information, pages de ressources et d'autres contenus visiteur ciblée peut souvent être élargi, combinés ou tout simplement reformaté pour la construction de plusieurs articles utiles. Bien sûr, ces articles devraient être des pièces riches en information et non pas simplement promo ou de la commercialisation - se concentrer sur le sujet de votre travail, et non de votre entreprise.

Travailler plus intelligemment, pas plus dur

Recyclage de votre contenu n'est pas seulement bon pour gagner du temps et tirer le meilleur parti de chaque mot, c'est aussi une bonne affaire. Recibler votre matériel existant dans plusieurs contextes différents et des formes renforce votre image de marque - peu importe où dans votre continuum de contenu des clients potentiels se trouvent, le matériel qu'ils trouvent sera confortablement familier, conceptuellement cohérente et interne d'auto-renforcement. En d'autres termes, votre contenu sera toujours regarder et se sentir comme une partie d'un ensemble bien conçu, plutôt que des pièces séparées de travail par voie topique connexes.

Recyclage permet d'économiser l'usure du temps, d'énergie et mentale et à la déchirure. Il permet à un vague de créativité pour servir à plusieurs besoins différents. Et il fournit de l'écrivain avec un potentiel presque illimité pour tirer parti de leurs concepts et créations dans un corps cohérent et intégré de travail. En bref, c'est un coup de baguette magique qui crée le bang plus grand contenu pour le mâle plus petit travail.

Réutiliser, réduire et recycler. Et puis ... récolter vos récompenses!...

Trafic explosif - Comment générer du trafic vers votre site ou blog

Que pouvez-vous faire dès maintenant pour créer un embouteillage à votre site Web? Eh bien, voyons ... Vous pouvez vous asseoir là et regarder le souhaitent ordinateur, il va se passer, ou vous pouvez payer quelqu'un pour vous envoyer du trafic, ou vous pouvez mettre vos doigts pour travailler la circulation de direction à votre site Web.

1. Créer un Aura

Vous savez comment les lumières d'Hollywood lever les nuages ​​et marquer l'endroit de la sortie du film prochaine grande? Eh bien, vous voulez ce genre d'aura pour entourer votre site web. Donnez-lui un nom de domaine très visible et être vu sur Google, mais plus important encore que cela, lui donner présence sur Internet.

* Liens vers votre site Web rendre le site plus visible sur Google.

* Optimisation des moteurs de recherche augmente la visibilité sur Google.

Trafic * sur votre site augmente la visibilité sur Google.

2. Développer un état d'esprit

Arrêter la vérification de la circulation, tout simplement savoir que les gens vont vers votre site en masse. Lorsque vous commencez à regarder le trafic pour une raison, votre état d'esprit qui aura changé et le trafic de votre aura augmenté. Voici quelques raisons pour surveiller le trafic.

* Vérifiez si les liens proviennent de.

* Vérifier pour voir comment souvent des liens sont suivis à partir de sites spécifiques.

* Vérifiez que les sources de trafic les plus efficaces.

3. Créer du contenu

Contenu du site Web n'est pas nécessairement sur votre site web. Article Marketing est tout au sujet de mettre contenu sur le web orientant le trafic vers votre site. Certains seront sur votre site web, mais d'autres seront sur d'autres sites de premier plan et de diriger le trafic vers votre site pour créer des embouteillages que vous êtes désireux de faire l'expérience.

* Les titres de haute qualité attirer du trafic

Informations sur l'alimentation * Chargé est lu.

Boîtes * Les ressources incontournables Exigez Clics

"Vous n'avez pas besoin d'être parfait pour commencer, mais vous devez commencer à être super!" selon un article célèbre de commercialisation.