Combien de temps faut-il pour obtenir une hypothèque?

Le laps de temps typique est d'environ un mois. Il peut être plus courte, et parfois prendre beaucoup plus longtemps.

Il ya deux façons de base pour obtenir un prêt hypothécaire:

une documentation complète

la documentation a déclaré

Dans la documentation complète vous prouver au prêteur votre:

revenu

actif

antécédents de travail, la vérification d'emploi

Dans la documentation contraire, tous ceux-ci sont déclarées et non prouvé. L'avantage de la seconde option est un moins de formalités beaucoup, au prix d'un taux d'intérêt plus élevé. Certaines personnes ne peuvent documenter un revenu régulier (comme les vendeurs commissionnés) ou tout simplement ne veulent pas donner cette information. Il ya aussi des hybrides entre ces deux options, où vous pouvez indiquer votre revenu, mais la preuve de vos actifs à travers des déclarations des banques, etc

Si vous allez l'itinéraire documentation complète, assurez-vous d'organiser vos documents. Typiquement, cela peut impliquer:

2 ans de W2S

un mois de relevés de paie (pour toutes les deux semaines contrôles assurez-vous de couvrir tous les 30 jours!)

3 mois de banques états

Pour les travailleurs indépendants emprunteurs ce qui peut inclure:

Les relevés bancaires d'affaires

Retour impôt sur les sociétés

CPA lettre certifiant que vous avez déposée en tant que travailleur autonome

Avant le début du processus, il est une bonne idée de vérifier votre crédit. Il peut y avoir des questions ici qui ont besoin d'être fixé. Si tel est le cas, les fixer si vous le pouvez. Cette fois-ci est distincte de l'estimation générale un mois pour la fermeture d'un prêt hypothécaire. De manière générale, la partie inférieure de votre crédit plus votre taux d'intérêt et plus votre paiement mensuel.

Vous pouvez magasiner dans des endroits différents, et doivent obtenir une estimation écrite (appelée estimation de bonne foi) dans les 3 jours. Vous devriez obtenir des devis sur le type même prêt pour que vous puissiez comparer les taux et les frais. Obtenir un devis d'un prêteur sur un de 30 ans fixé n'est pas quelque chose que vous devriez comparer avec un devis pour un prêt sans intérêt 5 années seulement, à moins que vous voulez que les numéros généraux.

Il existe deux types de transaction de base: les refinancements et les achats. Refinance sont plus simples car il est fondamentalement juste vous et le prêteur. Lors d'un achat, c'est vous, le prêteur, un emprunteur et ou le vendeur, les courtiers immobiliers, etc Cela peut rendre les opérations d'achat plus compliquée si les gens continuent de modifier le prix / conditions au cours du processus.

Une fois que vous choisissez un prêteur et ils vous approuvez, ils peuvent avoir des exigences supplémentaires. Cela peut inclure des lettres d'explication sur les questions de crédit, déclaration expliquant pourquoi la résidence que vous réclamez est inhabituellement loin de l'emploi que vous demandez, etc

Lorsque toutes ces conditions sont remplies, votre prêt "va à docs" et sont disponibles pour la signature. Une fois que vous vous inscrivez ceux-ci, pour une résidence principale de refinancement il s'agit généralement d'un «trois jours de droit de résiliation». Cela vous donne trois jours pour changer d'avis après avoir signé sur la ligne pointillée. Si ce n'est encaisser de refinancement, vous obtenez généralement votre argent une semaine après votre inscription.

Types de problèmes que vous pouvez frapper les suivants:

changer d'emploi dans le milieu du processus de prêt (ça arrive!)

questions de vérification d'emploi (titre du poste mauvaise donnée)

pas assez d'actifs pour documenter

vos modifications crédit dans le milieu du processus parce que vous faites un paiement en retard sur quelque chose de critique, comme une hypothèque, et le prêteur découvre

votre serrure taux peut expirer

Les acheteurs et les vendeurs dans un achat peut incorrectement modifier leurs contrats de sorte que la langue n'est pas clair pour le prêteur (j'ai vu un prêt retenu, car il n'était pas clair quant à ce que la valeur des rideaux étaient qui serait laissé derrière!)

Signer questions

- Parfois une propriété vente a plusieurs vendeurs et ils sont difficiles à atteindre à signer ou mettre à jour les contrats et de la paperasserie. Parfois, c'est parce que l'un des vendeurs n'est pas très enthousiaste au sujet de vente et est tout simplement en faisant glisser le processus de sortie

Problèmes avec la valeur d'expertise - la valeur de propriété n'est pas suffisamment élevé pour soutenir la valeur du contrat sans explication supplémentaire, de nouvelles propriétés comparables, etc

Titre questions - il ya des questions non résolues sur le titre

Parfois, le processus peut prendre moins de 10 jours si tous les astres sont alignés. Elle exige une coordination étroite entre vous et le prêteur.

Assurez-vous toujours que vous êtes disponible pour répondre aux questions et régler les problèmes dès qu'ils surviennent. Le souci de faire un prêt documentation complète est généralement en vaut la peine en termes de réduction des frais et des tarifs....